您所在的位置:孝坪高禹网>访谈>文章

销售率不足4成 限房价项目压力大
  • 2019-09-10 16:51:21
  • 来源:孝坪高禹网
  • 责任编辑:admin
  • 担保方案“不谈”

    明年市场或更严峻

    作为限房价项目的供应大区,大兴的项目多达十余个,主要分布在亦庄板块、旧宫板块、瀛海板块、黄村板块,而前三个板块距离较近,区域内不仅布局有瀛海府,还有万和斐丽、禧瑞天著、熙悦林语、和悦华锦等项目,很容易成为竞品。黄村板块布局有颐璟万和、金悦府、金地悦风华、招商局和永同昌的限房价项目等等。

    铁甲二手机新春交易会分为预报名和正式交易两个阶段。1月20日至2月28日为预报名阶段,设备卖家和买家均可以在铁甲二手机平台上提前登记设备出售需求和购机需求。在此期间登记买卖需求的用户,均可享受到铁甲二手机提供的空前优惠,包括返现、抽奖等。3月1日至3月11日是交易会的正式阶段,这期间将迎来铁甲二手机新春交易会的高潮。不仅铁甲二手机会在全国范围内推出限时折扣、赠送铁甲定制礼品等活动,铁甲旗下智能硬件与物联网创新业务铁甲云盒和工程机械互联网金融平台铁甲金融也将全面参与其中,为交易用户提供多维度特惠体验。例如,活动期间所有购机用户将享受铁甲云盒优惠购,在3月11日当日成交,还有机会获得价值1999元的铁甲云盒0元赠。铁甲金服“购机贷“用户则可获得高达1000元费用减免的福利。此外,在11天活动期间成交的所有买卖双方,还可以参与抽取价值10万元的大奖。

    目前,购房者决策周期加长。郭毅表示,限房价项目被限定了售价,且陆续会有类似项目入市,购房者选择余地增大,没有必要着急在当下买房,可以相对轻松地做出自己的购房时间选择与决策。决策周期的加长,也不利于限房价项目的去化。

    郭毅表示,“今年只是一个相对艰难的开始,明年市场会面临更加严峻的局面。”

    朝鲜当地时间16日零时30分许以韩朝高级别会谈朝方代表、祖国和平统一委员会委员长李善权的名义向韩方发来通知,称朝方因韩美举行“超级雷霆”军演决定无限期推延韩朝高级别会谈。

    中原地产首席分析师张大伟表示,不可避免地,大部分限房价项目都要求非常快的回款速度。所以如果扎堆入市,区域内突然多了几千套房源,这种情况下,销售压力将会非常大。

    视频加载中...

    即便如此,也难掩限房价项目去化压力增大的事实。自2016年底按照“限房价、竞地价”的方式出让土地后,目前北京已经有超过60个限房价项目存在,而入市的16个项目,占比不过三分之一,如果今年下半年北京住宅土地继续开闸放量,市场将遭遇巨大压力。

    此外,项目产品的同质化严重。受70/90政策限定,大部分限房价项目70%的产品需要做成90平方米以下的中小户型。“90平方米以下的产品很难做出花样,无非是南北通透或者是纯南向户型,抑或是一个卫生间或两个卫生间的区别,仅此而已,没有本质的区别,对于购房者来说,在选择上也会无从下手。”郭毅说。

    在合硕机构首席分析师郭毅看来,价格、产品、供应等多方面复杂因素造成了限房价项目去化压力较大的现状。

    人民网资料显示,王爱文出生于1962年10月,河北康保人,1983年8月参加工作,1985年10月加入中国共产党,四川大学政治经济学专业研究生毕业,经济学硕士,副研究员。

    根据中原地产统计数据显示,已经入市的16个限房价项目,除了个别项目入市房源在几十套外,大部分项目都在200套以上,多则超过800套。以华润理想国为例,公开资料显示,7月15日共有12栋住宅875套房源取得预售证,7月18日,全部取证房源开盘销售,截至9月12日,共有约283套房源办理预订或网上联机备案。

    网签数据显示限房价项目去化率较低,除了跟网签数据滞后有关系外,合硕机构首席分析师郭毅认为,已经不能按照常规商品房的去化比例来判断限房价项目的销售情况了,按照实际入市的套数来看,限房价项目单批次推出的房源量较大,普遍在三四百套、五六百套,而之前的商品房,单批次入市房源数量少的是几十套,多的也就上百套。按照比例来算,不是特别客观,如果按照套数计算,去化还可以。

    编辑 刘佳妮

    “另外,单个项目供应量很大,一个项目一两千的货量,如果一个区域内有两三个限房价项目,就足以覆盖掉这个区域一年的购房需求,但这几个项目是不可能把整个区域的购房需求都带到自己项目来的,这必然造成去化难度的上升。”

    限房价项目对于北京新房市场销售提振明显。根据中原地产统计数据显示,今年上半年,北京新房销售月均在1000-2000套,而自从限房价项目入市以来,7月北京市的商品住宅成交达到了2048套,8月超过3000套,呈上升趋势。

    实际网签销售率仅12%

    郭毅表示,首先是北京限房价项目整体供应量庞大,已经成交的60多宗限房价项目地块,总的规划建筑面积在550万平方米左右,能开发的房源数量超过6万套,但是北京新房市场一年的去化量在两三万套的水平,这样的大规模上市,特别是下半年集中上市,对整个市场来说,将形成严峻的去化压力。

    新华社德黑兰11月5日电 据伊朗媒体5日报道,伊朗外交部长扎里夫日前表示,伊朗愿与美国就新的核问题协议开启谈判,但美国需首先改变对待2015年伊朗核问题全面协议的方式。

    多种因素造成去化高压

    平安好医生是一款在线问诊类健康医疗APP,由平安健康推出。其官网显示,平安好医生自聘了千人规模的自有医疗团队和5203名外部签约名医,在AI人工智能的赋能下,通过7*24小时全天候在线咨询,为用户提供辅助诊断、康复指导及用药建议。

    创意制图/新京报记者王远征

    另外记者发现,部分限房价项目在一次取证后,只有部分楼栋开盘销售,如果以此计算整个网签销售去化率,也并不客观。以首批入市的限房价项目旭辉城为例,共有9栋住宅754套房源取得预售证,但是进入预售的只有3栋楼,共计270套,截至9月12日,共有73套房源办理预订或网上联机备案。

    中国访问学者章莹颖于2017年6月9日在香槟伊利诺大学校园失踪,其最后的身影被校园一处监视摄影机拍下。画面显示,她走进克里斯滕森的汽车。2017年7月,检察官正式对克里斯滕森提出控诉,如绑架杀人罪成,他将面临死刑或终生监禁。

    中国移动宁波分公司的负责人表示,对高危风险号码的投诉处理,要有相应的立法支持。万一涉及对真实用户的一些处理和关停,他们面对行业监管的风险就非常大。

    “原来这里有个梯子,可上到阁楼。”朱定生讲起她奶奶智救陈毅的故事。有一天,敌人要搜查阁楼。就在敌人爬着梯子快要上去时,李桂花急中生智,狠狠地掐身边只有一岁多的孩子。孩子大哭,她趁机把一个砂钵扔到地上。“哐当”一声,敌人立即问“怎么回事?”说着就朝外跑,有人说游击队来了。敌人这一跑,陈毅得救了。“那个被掐哭的孩子是我姐姐。”李桂花老人的儿子朱德民解释。

    中原地产研究中心统计数据显示,从网签数据来看,因部分项目刚刚取得预售证,只有8个项目有网签数据,合计网签只有1089套,据此计算,实现网签销售率只有12%。

    【如果您有新闻线索,欢迎向我们报料,一经采纳有费用酬谢。报料微信关注:ihxdsb,报料QQ:3386405712】

    据美国《国会山报》23日消息,参议院共和党二号人物约翰•科宁公开表示,特朗普应该推迟与普京的第二次会晤。“我认为领导人之间交谈是件好事,但应该先把这件事放一放。”科宁认为,应先搁置两人会面,等到11月美国中期选举之后再考虑此事 。

    时隔5年,选举单位增加12个

    机构认为,价格、供应、位置等复杂因素造成库存较高,明年形势或将更加严峻

    “共享经济思·享·汇”是由国家发改委高技术司、政研室指导,是国家发改委贯彻落实党的十九大精神、促进共享经济健康发展的创新探索,致力于解读政策形势、提出对策建议、推广经验做法。

    高压之下,政策是否有微调的可能?诸如“限房价、竞地价”的出让方式微调,或者是改变土地供应结构,增加纯住宅用地的供应,在郭毅看来,“可能性不大。”也有业内人士表示,“时间是最好的解药,没有更好的办法。”

    即便存在诸多客观因素,也难掩限房价项目去化存在高压的现状,中原地产统计数据显示,按照真实的销售情况,上述入市的16个限房价项目平均去化率不足4成(包括未及时网签的数量)。

    目前,区域内限房价项目集中供应。据记者观察,目前已经入市的限房价项目多分布在亦庄及瀛海、黄村、未来科学城、孙河、房山等区域。

    【如果您有新闻线索,欢迎向我们报料,一经采纳有费用酬谢。报料微信关注:ihxdsb,报料QQ:3386405712】

    同时,在隔离检疫期间,检疫人员必须严格按照相关法律对隔离场实施监督管理,如对非洲狮进行健康检查、记录采食、饮水情况,对隔离场内人员的出入、粪便无害化处理和饲养场地等日常防疫消毒等进行监督指导,解除隔离后还要做好后续防疫消毒工作,确保10只非洲幼狮的健康安全。

    新京报记者段文平

    据记者观察,这8个项目分别是熙悦林语、瑞悦府、万和斐丽、华润理想国、瀛海府、旭辉城等,去化最多的是瀛海府一期,基本售完。而部分项目网签去化率较低,在个位数。

    与加快入市供应出现井喷不同的是,北京限房价项目销售存在巨大压力。根据中原地产研究中心统计数据,截至9月11日,北京合计有16个限房价项目取得18期预售证,合计提供9038套房源,合计建筑规划面积93.5万平方米(另外还有超过30万平方米车位等配套)。按照真实销售情况,平均去化不足4成(包括未及时网签的数量)。在业内人士看来,价格、产品、供应等多方面复杂因素造成了限房价项目市场库存较高、去化压力较大。

    每次翻阅摄影史,之后都会掩卷长思,怀着赞美和向往之情,对那些闪耀着思想光辉和人文关怀的摄影前贤和经典佳作致敬。我们要秉承他们的精神。虽然我们每每发现自己重复着前人的航道,然而,那也是自己的路;即便我们仅有一些微不足道的改变,那也是一种探索。人类,就是这样在前行;摄影,就是这样在发展。

    据新华社电 美国航天局1日发表声明说,“旅行者”1号探测器一组休眠37年的推进器于近日成功重启。

    报道称,该消息人士已与特朗普讨论过这一话题,他表示,“特朗普已经100次威胁要退出WTO。”他补充道,特朗普已多次对其顾问表示,“我们总是被WTO压榨。我不明白我们为什么待在其中。WTO就是被设计成世界上其他国家一起占美国便宜。”

    通过此次改革,团代会代表、团中央委员注重吸收农民工、社会组织骨干、自由职业者等新兴青年群体中的优秀党员、优秀团员,明显提高基层和一线团干部、团员的比例。到2018年团十八大召开时,团的全国代表大会、团中央委员会、团中央常委会中基层和一线代表的比例分别不低于70%、50%和25%。

    (中国日报广东记者站)

    据悉,2017年发生的浦项地震是韩国距1978年正式开始观察地震以后发生的第二大规模的地震,并且是韩国历代发生过损失最大的一次地震。

    大家爱看

    热门推荐

    栏目热门

    关于我们  |  About us  |  联系我们  |  广告服务  |  法律声明  |  招聘信息  |  留言反馈
    本网站所刊载信息,不代表孝坪高禹网的观点。 刊用本网站稿件,务经书面授权。
    未经授权禁止转载、摘编、复制及建立镜像,违者将依法追究法律责任。
    本站域名:http://www.xh829.com